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上海房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别

2018-08-31 16:02:01 来源:原创

房屋抵押贷款、按揭贷款的概念:


1、房屋抵押贷款

借款人将已有房屋抵押给借贷机构,以获取贷款来进行生活消费或生意经营。(推荐阅读:住房抵押贷款申请条件


2、房屋按揭贷款

借款人通过向借贷机构贷款用于购买房屋。


也就是说,这两种贷的用途是不同的。


那么除此之外,还有什么区别呢?


1.产权归属

房屋抵押贷款:办理房屋抵押贷款之后,借款人将房屋所有权抵押给借贷机构,以获得贷款。房屋按揭贷款:办理房屋按揭贷款之后,房屋所有权仍归房主所有,但是也需要他项权证,一旦发生借款人拒不还款的情况,银行仍然有权利处置房屋。


2.利率区别

房屋抵押贷款的利率一般会比按揭贷款高一些——房屋抵押贷款的利率会在基准利率的基础上上浮一定的比例;而房屋按揭贷款则不同,如果是首套房按揭,则可以享受一定的利率优惠。


3.期限不同

房屋抵押贷款授信期限最高10年;房屋按揭贷款的授信期限则高出很多,最高可贷款25年。


4.用途不同

正如文章开头所说,房屋抵押贷款的用途为生活消费和企业经营;房屋按揭贷款则用于支付购买房屋所产生的金额。


总体来说,房产抵押贷款和房产按揭贷款虽然名字差不多,也都和房屋有关,但在本质上还是不同的。

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